Coup de coeur assuré pour cette propriété de 371m2 habitables + garage de 60m2 + terrain de 1186m2

OPPORTUNITE A SAISIR! Carole DESPORTE 0674128177 vous présente à la vente ce bien atypique, rempli de charme, dans une ancienne bâtisse rénovée en 2008.

Situé à 10min de Villefranche et 35min du tunnel de Fourvière, ce bien, d’une superficie habitable de 371m2, possède de très nombreux atouts: l’accès à la propriété se fait par un portail électrique privé; le terrain privatif clos, plat et arboré de 1186m2 composé d’un espace jardin et d’une cour vous permettra de laisser jouer vos enfants en toute tranquillité, de déjeuner au soleil à l’abri de tout vis-à-vis et de stationner autant de voitures que vous le souhaiterez; le garage en sus de 74m2 pourra facilement accueillir 4 voitures.

L’environnement, le calme, le cachet de l’ancien et le volume des pièces sont les principaux atouts de cette propriété. Sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée du grand garage de 74m2, d’une cave, d’une chaufferie, d’un local technique et du hall d’entrée principal de l’appartement avec 3 grands placards muraux.
A l’étage, accessible au choix par l’escalier ou par l’ascenseur privatif, vous pourrez profiter de 3 grands espaces:
- une immense pièce de vie de 118m2 avec cuisine ouverte
- une incroyable suite parentale de 75m2 composée d’une chambre de 47m2, d’un espace attenant de 17m2 pouvant faire office de dressing/chambre de bébé/ bureau, d’une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire et d’un WC séparé
- un studio indépendant composé d’une pièce de 26m2 avec espace kitchenette, d’une salle de bains, d’un WC séparé et en supplément une entrée indépendante accessible directement depuis l’extérieur! un espace idéal pour loger de grands adolescents ou une jeune fille au pair, pour recevoir de la famille ou pour générer un revenu locatif.

Au niveau supérieur, accessible par l’escalier en colimaçon ou par l’ascenseur privatif, vous découvrirez 3 chambres en sous-pente de superficies respectives de 18m2 (dont 12m2 loi Carrez), 16m2 (dont 11m2 loi Carrez) et 14m2 (dont 10m2 loi Carrez), une salle de douche avec WC et une mezzanine de 40m2 ouverte sur le séjour, idéale pour y installer un bureau, une salle de jeux et/ou une salle de sport.

Très belles prestations: ascenseur PRIVATIF, pompe à chaleur géothermique grâce à laquelle la facture RÉELLE d'électricité s'élève uniquement à 275 euros par mois (incluant le chauffage, la production d'eau chaude, l'éclairage et la consommation des appareils électroménagers), portail électrique, belle hauteur sous plafond, interphone, etc. Un bien exceptionnel à saisir rapidement!
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Incluant l'assurance de la copropriété) : 771€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 064 837 Greffe de LYON) 06 74 12 81 77 https://www.optimhome.com/conseillers/desporte (réf. 553912 )